Huurrecht bedrijfsruimte
Je pand bepaalt je bedrijf. Weet wat er in je huurcontract staat.
Een huurcontract voor bedrijfsruimte is bijna altijd langer en zwaarder dan je denkt. Wij beoordelen je positie voordat je tekent, verlengt of reageert op een brief van de verhuurder.
Hoe werkt huur van bedrijfsruimte?
Voor bedrijfsruimte onderscheidt de wet twee categorieën. Voor winkels, cafés, restaurants en andere ruimtes die voor het publiek zijn bestemd (artikel 290 BW) geldt sterke huurbescherming. Een standaardcontract duurt vijf jaar, gevolgd door vijf jaar verlenging, en de verhuurder kan alleen om bepaalde redenen opzeggen.
Voor kantoren en andere bedrijfsruimte (artikel 230a BW) is de bescherming minder sterk, en wordt de huur sneller beëindigd. De categorie bepaalt wat je mag verwachten, dus de eerste vraag is altijd: onder welke regeling valt jouw pand?
Herken je dit?
De verhuurder stuurt een nieuw contract voor de verlenging. De huur gaat omhoog met dertig procent en er staan nieuwe bepalingen in.
Je wilt verhuizen, want je personeel is gegroeid. In het contract staat dat je pas na vijf jaar kunt opzeggen.
De verhuurder zegt het contract op, omdat hij de ruimte “voor eigen gebruik” nodig heeft. Je weet niet of dat mag.
Je krijgt een rekening voor servicekosten die veel hoger is dan je had begroot. Je weet niet of de verhuurder dat mag doorberekenen.
Er is een gebrek in het pand: lekkage, gebrekkige verwarming of brandveiligheid. De verhuurder doet er niets aan.
Voor jou als ondernemer betekent dit: een huurcontract is vaak je grootste vaste verplichting na personeel. Wie het niet leest voor de handtekening, betaalt er later voor.
Waar je op moet letten
Looptijd en opzegging.
Een contract voor vijf jaar met stilzwijgende verlenging klinkt ruim, maar kan je klemzetten als je wilt krimpen of verhuizen. Kijk naar opzegtermijnen en wat er gebeurt bij einde.
Huurprijs en indexatie.
Hoe wordt de huur geïndexeerd? Welke herziening gebeurt er na vijf jaar? Daar zijn regels voor, maar ze worden vaak anders afgesproken.
Servicekosten.
Welke kosten zijn voor jou en hoe worden ze verrekend? Vraag een specificatie.
Onderhoud en gebreken.
Wie doet wat? Veel contracten schuiven onderhoud naar de huurder. Dat kan, maar het moet duidelijk zijn en je moet de staat van het pand kennen voordat je tekent.
Bankgarantie en zekerheden.
Een bankgarantie of borg legt kapitaal vast. Vooral voor een jonge bv kan dit pijn doen.
Overdracht en onderhuur.
Kun je het contract overdragen bij verkoop van je bedrijf, of delen met een ander? Vaak niet zonder toestemming.
Voor jou als ondernemer betekent dit: controleer drie dingen voor je tekent. Onder welke regeling val je? Hoe lang zit je vast en wat kost uitstappen? Wat gebeurt er met de huur de komende jaren?
Wanneer de verhuurder wil dat je weggaat
De verhuurder kan alleen opzeggen op de gronden die de wet noemt, en alleen met inachtneming van de termijnen. Bij sterke bescherming (290) bijvoorbeeld voor dringend eigen gebruik, een bestemmingsplan of omdat de huurder zijn verplichtingen niet nakomt. Zeg je zelf niets en laat je de termijn verstrijken, dan kun je rechten verliezen.
Reageer daarom altijd tijdig en schriftelijk, en ga niet akkoord met een voorstel zonder advies. Bij beëindiging kan er in sommige gevallen recht zijn op een vergoeding of op uitstel van de ontruiming.
Wat wij voor je doen
We lezen je contract voordat je tekent en geven aan wat je moet laten aanpassen en wat je kunt laten liggen. We onderhandelen over huurprijs, looptijd en voorwaarden. Bij een geschil, zoals een huurverhoging, gebreken of een opzegging, bepalen we je positie en gaan we in gesprek met de verhuurder, of we procederen als dat nodig is.
En als je wilt verhuizen, helpen we bij het regelen van de beëindiging en de overname van het nieuwe pand.
Onze aanpak
Zo werkt het
- 01
Contract lezen.
Binnen drie werkdagen weet je wat erin staat en wat je kunt doen.
- 02
Onderhandelen.
We spreken met de verhuurder of zijn adviseur.
- 03
Oplossen.
Via afspraak of procedure, afhankelijk van wat nodig is.
Vooraf weet je wat het kost
Een contractbeoordeling heeft een vast bedrag. Voor onderhandelingen en procedures krijg je een begroting.
Veelgestelde vragen
Bij 290 (winkels, horeca en publieksgerichte ruimtes) is de bescherming sterk, met vijf plus vijf jaar. Bij 230a (kantoren en overige) is die minder sterk. We beoordelen welke bij jou past.
Alleen volgens het contract en de wet. Een eenzijdige verhoging is niet zonder meer geldig.
Dat hangt af van het contract. Soms kan het tegen betaling of via een opvolger.
Dat staat in het contract. Zonder afspraak is de verhuurder verantwoordelijk voor groot onderhoud.
Niet bij sterke bescherming. Bij andere ruimtes is dat ruimer.
Meld ze schriftelijk en geef de verhuurder tijd. Lukt dat niet, dan zijn er middelen, zoals huurverlaging of opschorting.
Lees je huurcontract voordat je tekent. Of laat ons het lezen.
Onderneem vrij. Wij bewaken de rest.